مرجان خسروی، وکیل پایه یک دادگستری، مدرس دانشگاه و پژوهشگر مقطع دکترای حقوق خصوصی، با بیش از ده سال سابقه فعالیت حرفه‌ای در زمینه حل پرونده‌های کیفری، حقوقی، مالی و ثبتی، به عنوان یکی از خبرگان و صاحب‌نظران در حوزه دعاوی ملکی حقوقی، ملکی ثبتی و ملکی کیفری شناخته می‌شود. ایشان با نهادهای مالی و شرکت‌های خودروسازی همکاری فعال داشته و در حال حاضر، به ارائه خدمات تخصصی در زمینه می‌پردازد.
تخصص و تجربه در دعاوی شهرداری
وکیل شهرداری با تسلط به قوانین و مقررات عام و خاص شهرداری، کمیسیون‌های شهرداری، آیین‌نامه‌ها و بخشنامه‌ها، می‌تواند در پیشبرد دعاوی مطروحه علیه شهرداری و اخذ نتیجه مطلوب بسیار موثر باشد. به نوعی می‌توان گفت وکیل شهرداری شخصی است که با تکیه بر این آگاهی می‌تواند از حقوق طرفین در دعاوی مربوط به امور شهرداری به خوبی دفاع کند.
خدمات تخصصی ارائه شده توسط مرجان خسروی، وکیل شهرداری تهران
- اعتراض به آرا صادره از سوی کمیسیون‌های ماده 100، 99، 77 و 55 شهرداری: این کمیسیون‌ها مسئول رسیدگی به تخلفات ساختمانی، تغییر کاربری، عوارض و سایر موارد مرتبط با شهرداری هستند. وکیل شهرداری با تسلط به قوانین و مقررات مربوطه، می‌تواند به طور موثر به آرا صادره اعتراض نماید.
- اخذ دستور موقت از دیوان عدالت اداری مبنی بر توقیف عملیات اجرایی آرا صادره از کمیسیون‌های شهرداری: در صورتی که اجرای آرای کمیسیون‌های شهرداری منجر به ورود خسارت جبران‌ناپذیر به افراد شود، وکیل شهرداری می‌تواند با اخذ دستور موقت از دیوان عدالت اداری، از اجرای آن جلوگیری نماید.
- اخذ مجوز پروانه ساختمانی و سایر مجوزهای مورد نیاز از شهرداری: اخذ مجوزهای لازم از شهرداری، از جمله پروانه ساختمانی، نیازمند آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه و طی کردن مراحل قانونی است. وکیل شهرداری با تسلط به این قوانین، می‌تواند به افراد در اخذ مجوزهای مورد نیاز کمک کند.
- دفاع از حقوق موکلین در دعاوی مربوط به تملک اراضی توسط شهرداری: شهرداری در برخی موارد، اقدام به تملک اراضی متعلق به افراد می‌نماید. وکیل شهرداری با تسلط به قوانین مربوط به تملک اراضی، می‌تواند از حقوق موکلین در این زمینه دفاع نماید.
- ارائه مشاوره حقوقی تخصصی در زمینه قوانین و مقررات شهرداری: آگاهی از قوانین و مقررات شهرداری، برای افرادی که با این نهاد سروکار دارند، ضروری است. وکیل شهرداری با ارائه مشاوره حقوقی تخصصی، می‌تواند به افراد در این زمینه کمک کند.
- دعاوی مربوط به عوارض شهرداری: اختلافات مربوط به عوارض شهرداری، از جمله عوارض نوسازی، پسماند و سایر عوارض، یکی از موارد شایع دعاوی شهرداری است. وکیل شهرداری با تسلط به قوانین مربوط به عوارض، می‌تواند به افراد در حل این اختلافات کمک کند.
- دعاوی مربوط به قراردادهای شهرداری: شهرداری در برخی موارد، اقدام به انعقاد قرارداد با پیمانکاران و سایر اشخاص می‌نماید. وکیل شهرداری با تسلط به قوانین مربوط به قراردادها، می‌تواند به افراد در حل اختلافات مربوط به قراردادهای شهرداری کمک کند.
چرا مرجان خسروی را به عنوان وکیل شهرداری خود انتخاب کنیم؟
- تخصص و تجربه: مرجان خسروی با بیش از ده سال سابقه فعالیت حرفه‌ای در زمینه دعاوی ملکی و حقوقی، از تجربه و تخصص بالایی در این زمینه برخوردار است.
- تسلط به قوانین و مقررات شهرداری: ایشان با تسلط به قوانین و مقررات عام و خاص شهرداری، کمیسیون‌های شهرداری، آیین‌نامه‌ها و بخشنامه‌ها، می‌تواند به طور موثر از حقوق موکلین خود دفاع نماید.
- سابقه موفقیت: ایشان در طول سال‌های فعالیت خود، پرونده‌های موفق متعددی در زمینه دعاوی شهرداری داشته است.
- تعهد و مسئولیت‌پذیری: ایشان به تعهد و مسئولیت‌پذیری در قبال موکلین خود مشهور است و تمام تلاش خود را برای احقاق حقوق آنها به کار می‌گیرد.
- مدرس دانشگاه و پژوهشگر: دانش به روز و تخصص بالای ایشان به واسطه تدریس در دانشگاه و تحقیق و پژوهش میباشد.
اطلاعات تماس
برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره حقوقی تخصصی، می‌توانید با دفتر وکالت مرجان خسروی تماس حاصل فرمایید.
با انتخاب مرجان خسروی، وکیل شهرداری تهران، از تجربه و تخصص ایشان در حل دعاوی مربوط به شهرداری بهره‌مند شوید.
شهرداری از چه کمیسیون ها و شوراهایی تشکیل می شود؟
شهرداری‌ها به عنوان نهادهای محلی، برای انجام وظایف و مسئولیت‌های خود، از کمیسیون‌ها و شوراهای متعددی تشکیل می‌شوند. هر یک از این کمیسیون‌ها و شوراها، وظایف و اختیارات خاص خود را دارند. در ادامه به برخی از مهم‌ترین کمیسیون‌ها و شوراهای شهرداری اشاره می‌کنیم:
1. شورای اسلامی شهر
- این شورا به عنوان نهاد نظارتی و تصمیم‌گیرنده در امور شهری، وظایفی مانند تصویب بودجه شهرداری، نظارت بر عملکرد شهرداری و انتخاب شهردار را بر عهده دارد.
- شورای شهر، مرجع تصویب طرحهای جامع شهری است.
2. شورای عالی شهرسازی و معماری
- بررسی و تصویب نهایی طرحهای جامع شهری و تغییرات آنها خارج از نقشه‌های تفصیلی.
- بررسی پیشنهادهای لازم در مورد سیاست کلی شهرسازی برای طرح در هیئت وزیران.
- اظهار نظر نسبت به پیشنهاد ها و لوایح شهرسازی و مقررات مربوط به طرح های جامع شهری.
3. کمیسیون ماده 100 شهرداری
- این کمیسیون مسئول رسیدگی به تخلفات ساختمانی است و آرای مربوط به تخریب، جریمه و اصلاح بنا را صادر می‌کند.
- این ماده متعرض مناطق خارج از محدوده یا حریم شهر نگردیده و صرفا ناظر به مناطق در محدوده یا حریم شهر است.
4. کمیسیون ماده 77 شهرداری
- این کمیسیون به اختلافات مربوط به عوارض شهرداری رسیدگی می‌کند و در صورت عدم توافق بین شهرداری و شهروندان، رای نهایی را صادر می‌کند.
- در کمیسیون ماده 77 رفع هر گونه اختلاف میان مودی و شهرداری در مورد عوارض است.
5. کمیسیون ماده 99 شهرداری
- این کمیسیون به تخلفات ساختمانی در خارج از محدوده قانونی شهرها رسیدگی می‌کند.
- کمیسیون ماده 99 در صورت وجود تخلف می تواند دستور به تخریب بنا یا اقدام به جریمه ی ذینع کند.
6. کمیسیون ماده 5 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران:
- این کمیسیون از مراجعی است که به صورت خاص به مسائل شهری می پردازد.
- شهرداری برای انجام چنین وظیفه ای مبادرت به ایجاد واحدی برای تهیه ی نقشه های تفصیلی می نماید که با تصویب قوانین بعدی این واحد تغییر شکل داده و به کمیسیون ماده 5 تبدیل و دارای شخصیت حقوقی مستقلی از شهرداری می گردد.
7. کمیسیون مندرج در ماده 8 قانون نوسازی
- اعتراضات راجع به ممیزی در مورد اختلاف مساحت اراضی و مستحدثات و محل وقوع ملک و تطبیق مشخصات ملک با ضوابط موضوع ماده 4 اعلام شده از طرف شهرداری در شهرهای مشمول ماده 2 این قانون و همچنین رسیدگی به اعتراضات راجع به ارزیابی املاک و حقوق کسب و پیشه و میزان آن مربوط به اجرای طرحهای نوسازی و اصلاح و توسعه معابر در کلیه شهرداریهای کشور در کمیسیونی مرکب از سه نفر افراد محلی بصیر و مطلع در تقویم املاک تشکیل می شود.
این کمیسیون‌ها و شوراها، نقش مهمی در اداره امور شهری و حفظ حقوق شهروندان دارند.
وظایف وکیل شهرداری تهران چیست؟
1. تشخیص مرجع صالح رسیدگی (دیوان عدالت اداری یا دادگاه عمومی حقوقی)
- وکیل شهرداری باید با تسلط کامل بر قوانین و مقررات مربوطه، تشخیص دهد که برای رسیدگی به هر پرونده، کدام مرجع قضایی صلاحیت دارد.
- برخی از پرونده‌ها در صلاحیت دیوان عدالت اداری و برخی دیگر در صلاحیت دادگاه‌های عمومی حقوقی هستند.
- تشخیص صحیح مرجع صالح، از اتلاف وقت و هزینه جلوگیری می‌کند.
2. اعتراض به رای کمیسیون ماده 100 شهرداری و ابطال آن
- کمیسیون ماده 100 شهرداری، مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی است.
- وکیل شهرداری می‌تواند در صورت وجود ایرادات قانونی در رای این کمیسیون، به آن اعتراض کرده و درخواست ابطال آن را مطرح کند.
- این اعتراض در دیوان عدالت اداری مطرح می‌شود.
3. اعتراض به رای کمیسیون ماده 99 شهرداری و ابطال آن
- کمیسیون ماده 99 شهرداری، مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی در خارج از محدوده قانونی شهرها است.
- وکیل شهرداری می‌تواند در صورت وجود ایرادات قانونی در رای این کمیسیون، به آن اعتراض کرده و درخواست ابطال آن را مطرح کند.
- این اعتراض نیز در دیوان عدالت اداری مطرح می‌شود.
4. اعتراض به رای کمیسیون ماده 77 شهرداری و ابطال آن
- کمیسیون ماده 77 شهرداری، مرجع رسیدگی به اختلافات مربوط به عوارض شهرداری است.
- وکیل شهرداری می‌تواند در صورت وجود ایرادات قانونی در رای این کمیسیون، به آن اعتراض کرده و درخواست ابطال آن را مطرح کند.
- این اعتراض نیز در دیوان عدالت اداری مطرح می‌شود.
5. اعتراض به رای کمیسیون ماده 55 شهرداری و ابطال آن
- کمیسیون ماده 55 شهرداری، مرجع رسیدگی به امور مربوط به حفظ و نگهداری معابر عمومی و جلوگیری از سد معبر است.
- وکیل شهرداری می‌تواند در صورت وجود ایرادات قانونی در رای این کمیسیون، به آن اعتراض کرده و درخواست ابطال آن را مطرح کند.
- این اعتراض نیز در دیوان عدالت اداری مطرح می‌شود.
6. اعتراض در کمیسیون ماده 38 شهرداری (موضوع اختلاف پیمانکاران با شهرداری ها)
- کمیسیون ماده 38 شهرداری، مرجع رسیدگی به اختلافات بین پیمانکاران و شهرداری‌ها است.
- وکیل شهرداری می‌تواند در این کمیسیون از حقوق شهرداری دفاع کند.
- همچنین، در صورت وجود ایرادات قانونی در رای این کمیسیون، می‌تواند به آن اعتراض کند.
7. اعتراض به رای کمیسیون ماده 5 و ابطال آن
- کمیسیون ماده 5 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، مرجع رسیدگی به تغییر کاربری اراضی است.
- وکیل شهرداری می‌تواند در صورت وجود ایرادات قانونی در رای این کمیسیون، به آن اعتراض کرده و درخواست ابطال آن را مطرح کند.
- این اعتراض نیز در دیوان عدالت اداری مطرح می‌شود.
8. اخذ دستور موقت از دیوان عدالت اداری مبنی بر توقیف عملیات اجرایی آرا صادره از کمیسیون های شهرداری
- در صورتی که اجرای آرای کمیسیون‌های شهرداری منجر به ورود خسارت جبران‌ناپذیر به افراد شود، وکیل شهرداری می‌تواند با اخذ دستور موقت از دیوان عدالت اداری، از اجرای آن جلوگیری نماید.
- این دستور موقت تا زمان رسیدگی به اعتراض اصلی، اجرا می‌شود.
- اخذ دستور موقت، نیازمند ارائه دلایل و مستندات قوی به دیوان عدالت اداری است.
9. وکیل کمیسیون شهرداری
- وکیل شهرداری می‌تواند به عنوان نماینده شهرداری در کمیسیون‌های مختلف حضور داشته باشد.
- وظیفه او، دفاع از حقوق شهرداری و ارائه استدلال‌های قانونی در این کمیسیون‌ها است.
- حضور وکیل در کمیسیون‌ها، به حفظ منافع شهرداری کمک می‌کند.
10. اخذ مجوز پروانه ساختمانی
- وکیل شهرداری می‌تواند با تسلط به قوانین و مقررات مربوطه، به افراد در اخذ مجوز پروانه ساختمانی کمک کند.
- این امر شامل تهیه و ارائه مدارک لازم، پیگیری مراحل اداری و رفع موانع قانونی است.
- اخذ پروانه ساختمانی، از بروز تخلفات ساختمانی جلوگیری می‌کند.
11. اخذ سند مالکیت
- وکیل شهرداری می‌تواند به افراد در اخذ سند مالکیت برای املاک خود کمک کند.
- این امر شامل تهیه و ارائه مدارک لازم، پیگیری مراحل اداری و رفع موانع قانونی است.
- اخذ سند مالکیت، از بروز اختلافات ملکی جلوگیری می‌کند.
12. اخذ پروانه ساخت
- اخذ پروانه ساخت، مجوزی است که شهرداری برای شروع عملیات ساختمانی صادر می‌کند.
- وکیل شهرداری می‌تواند با تسلط به قوانین و مقررات مربوطه، به افراد در اخذ این مجوز کمک کند.
- این امر شامل تهیه و ارائه مدارک لازم، پیگیری مراحل اداری و رفع موانع قانونی است.
13. اخذ گواهی پایان کار
- گواهی پایان کار، مجوزی است که شهرداری پس از اتمام عملیات ساختمانی صادر می‌کند.
- وکیل شهرداری می‌تواند با تسلط به قوانین و مقررات مربوطه، به افراد در اخذ این گواهی کمک کند.
- این امر شامل تهیه و ارائه مدارک لازم، پیگیری مراحل اداری و رفع موانع قانونی است.
14. وصول مطالبات پیمانکاران از شهرداری
- در صورتی که شهرداری به پیمانکاران بدهکار باشد، وکیل شهرداری می‌تواند به آنها در وصول مطالباتشان کمک کند.
- این امر شامل مذاکره با شهرداری، ارائه مستندات مربوط به مطالبات و در صورت لزوم، طرح دعوی در مراجع قضایی است.
- وصول مطالبات پیمانکاران، به حفظ حقوق آنها کمک می‌کند.
15. مطالبه خسارت از شهرداری
- در صورتی که شهرداری به افراد خسارت وارد کند، وکیل شهرداری می‌تواند به آنها در مطالبه خسارت کمک کند.
- این امر شامل تهیه و ارائه مستندات مربوط به خسارت، مذاکره با شهرداری و در صورت لزوم، طرح دعوی در مراجع قضایی است.
- مطالبه خسارت، به جبران زیان‌های وارده به افراد کمک می‌کند.
16. مطالبه بهای ملک از شهرداری
- در صورتی که شهرداری اقدام به تملک اراضی متعلق به افراد کند، وکیل شهرداری می‌تواند به آنها در مطالبه بهای ملک کمک کند.
- این امر شامل مذاکره با شهرداری، ارائه مستندات مربوط به مالکیت و ارزش ملک و در صورت لزوم، طرح دعوی در مراجع قضایی است.
- مطالبه بهای ملک، به حفظ حقوق مالکان اراضی کمک می‌کند.
17. دعوای خلع ید و دعاوی تصرف عدوانی
- وکیل شهرداری می‌تواند در دعاوی مربوط به خلع ید و تصرف عدوانی، از حقوق شهرداری یا شهروندان دفاع کند.
- این دعاوی مربوط به اختلافات ملکی و تصرف غیرقانونی املاک است.
- وکیل با ارائه مستندات قانونی و دفاع قوی، به احقاق حقوق موکل خود کمک می‌کند.
18. مزاحمت از حق و ممانعت از حق
- وکیل شهرداری می‌تواند در دعاوی مربوط به مزاحمت از حق و ممانعت از حق، از حقوق شهرداری یا شهروندان دفاع کند.
- این دعاوی مربوط به ایجاد مزاحمت یا ممانعت از استفاده قانونی از املاک است.
- وکیل با ارائه مستندات قانونی و دفاع قوی، به رفع مزاحمت یا ممانعت کمک می‌کند.
19. ابطال قراردادها و صلح نامه ها و هبه نامه های منعقده با شهرداری یا شورای شهر
- وکیل شهرداری می‌تواند در صورت وجود ایرادات قانونی در قراردادها، صلح نامه‌ها و هبه نامه‌های منعقده با شهرداری یا شورای شهر، درخواست ابطال آنها را مطرح کند.
- این امر شامل ارائه مستندات قانونی و دفاع قوی در مراجع قضایی است.
- ابطال قراردادهای غیرقانونی، به حفظ منافع شهرداری و شهروندان کمک می‌کند.
بله، حتماً. در ادامه به توضیح جزئیات بیشتری درباره وظایف وکیل شهرداری تهران می‌پردازیم:
20. تغییر کاربری املاک (ادامه)
- وکیل شهرداری با تسلط به قوانین و مقررات مربوطه، می‌تواند به افراد در اخذ این مجوز کمک کند.
- این امر شامل تهیه و ارائه مدارک لازم، پیگیری مراحل اداری و رفع موانع قانونی است.
- تغییر کاربری املاک، باید با رعایت طرحهای جامع و تفصیلی شهری انجام شود.
21. دعاوی مربوط به قراردادهای پیمانکاری با شهرداری:
- وکیل شهرداری می‌تواند در دعاوی مربوط به قراردادهای پیمانکاری با شهرداری، از حقوق شهرداری یا پیمانکاران دفاع کند.
- این دعاوی ممکن است مربوط به اختلافات در مورد نحوه اجرای قرارداد، پرداخت مطالبات، یا فسخ قرارداد باشد.
- وکیل با ارائه مستندات قانونی و دفاع قوی، به حل اختلافات کمک می‌کند.
22. دعاوی مربوط به تملک اراضی توسط شهرداری
- شهرداری در برخی موارد، اقدام به تملک اراضی متعلق به افراد می‌نماید.
- وکیل شهرداری می‌تواند با تسلط به قوانین مربوط به تملک اراضی، از حقوق موکلین در این زمینه دفاع نماید.
- این امر شامل اعتراض به نحوه ارزیابی ملک، مطالبه بهای عادله ملک، و اعتراض به مراحل تملک است.
23. دعاوی مربوط به عوارض شهرداری
- اختلافات مربوط به عوارض شهرداری، از جمله عوارض نوسازی، پسماند و سایر عوارض، یکی از موارد شایع دعاوی شهرداری است.
- وکیل شهرداری با تسلط به قوانین مربوط به عوارض، می‌تواند به افراد در حل این اختلافات کمک کند.
- این امر شامل اعتراض به میزان عوارض، نحوه محاسبه عوارض، و معافیت‌های قانونی است.
24. دعاوی مربوط به املاک مشاع با شهرداری
- در صورتی که شهرداری در مالکیت یک ملک مشاع شریک باشد، ممکن است اختلافات بین شهرداری و سایر شرکا بروز کند.
- وکیل شهرداری می‌تواند در این دعاوی، از حقوق شهرداری دفاع کند.
- این امر شامل تقسیم ملک مشاع، مطالبه اجرت المثل، و سایر دعاوی مربوط به املاک مشاع است.
25. دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه
- در صورتی که شهرداری اقدام به تملک ملکی کند که دارای سرقفلی یا حق کسب و پیشه باشد، باید حقوق صاحب سرقفلی یا حق کسب و پیشه را پرداخت کند.
- وکیل شهرداری می‌تواند در این دعاوی، از حقوق شهرداری یا صاحب سرقفلی/حق کسب و پیشه دفاع کند.
- این امر شامل مطالبه بهای سرقفلی/حق کسب و پیشه، و اعتراض به نحوه ارزیابی آن است.
26. دعاوی مربوط به تخلفات ساختمانی در بافت‌های فرسوده
- شهرداری در بافت‌های فرسوده، قوانین و مقررات خاصی برای ساخت و ساز اعمال می‌کند.
- وکیل شهرداری می‌تواند در دعاوی مربوط به تخلفات ساختمانی در این بافت‌ها، از حقوق شهرداری یا مالکان دفاع کند.
- این امر شامل اعتراض به آرای کمیسیون ماده 100، و مطالبه خسارات ناشی از تخلفات ساختمانی است.
27. دعاوی مربوط به حفظ و نگهداری فضای سبز
- شهرداری مسئول حفظ و نگهداری فضای سبز شهری است.
- وکیل شهرداری می‌تواند در دعاوی مربوط به تخریب یا تصرف غیرقانونی فضای سبز، از حقوق شهرداری دفاع کند.
- این امر شامل مطالبه خسارت، و صدور دستور توقف عملیات غیرقانونی است.
28. دعاوی مربوط به تبلیغات شهری
- شهرداری قوانین و مقررات خاصی برای تبلیغات در سطح شهر اعمال می‌کند.
- وکیل شهرداری می‌تواند در دعاوی مربوط به تبلیغات غیرقانونی، از حقوق شهرداری دفاع کند.
- این امر شامل مطالبه جریمه، و جمع‌آوری تبلیغات غیرقانونی است.
29. دعاوی مربوط به قراردادهای اجاره با شهرداری
- شهرداری ممکن است املاک خود را به اشخاص حقیقی یا حقوقی اجاره دهد.
- وکیل شهرداری می‌تواند در دعاوی مربوط به قراردادهای اجاره، از حقوق شهرداری یا مستاجر دفاع کند.
- این امر شامل مطالبه اجاره بها، تخلیه ملک، و فسخ قرارداد است.
30. دعاوی مربوط به مسئولیت مدنی شهرداری
- در صورتی که شهرداری به دلیل قصور یا تقصیر، به افراد خسارت وارد کند، مسئول جبران خسارت است.
- وکیل شهرداری می‌تواند در دعاوی مربوط به مسئولیت مدنی شهرداری، از حقوق شهرداری یا زیان‌دیده دفاع کند.
- این امر شامل مطالبه خسارت، و اثبات یا رد مسئولیت شهرداری است.
مهم‌ترین دعاوی مرتبط با شهرداری
1. دعاوی قراردادی: پیچیدگی‌های تعهدات شهری
- دعاوی قراردادی شهرداری، طیف وسیعی از اختلافات را شامل می‌شود، از دعاوی مربوط به قراردادهای منعقد شده با اشخاص حقیقی و حقوقی گرفته تا مطالبات پیمانکاران و کارکنان شهرداری.
- پیچیدگی‌های موجود در مناقصات و مزایده‌های شهرداری، نیز زمینه ساز بروز اختلافات حقوقی متعددی می‌گردد.
- وکلای متخصص در این حوزه، با تسلط بر قوانین و مقررات مربوطه، می‌توانند در احقاق حقوق طرفین قراردادها نقش بسزایی ایفا کنند.
2. دعاوی ساختمانی: چالش‌های توسعه شهری
- دعاوی ساختمانی شهرداری، غالباً در خصوص الزام به صدور پروانه، تخلفات ساختمانی و تغییر کاربری املاک مطرح می‌گردد.
- کمیسیون ماده 100 شهرداری، به عنوان مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی، نقش کلیدی در این حوزه ایفا می‌کند و وکلای متخصص با حضور در این کمیسیون به دفاع از حقوق موکل خود میپردازند.
- تغییر کاربری املاک نیز از موضوعات پیچیده و تخصصی است که نیازمند آگاهی کامل از قوانین و مقررات شهرسازی میباشد.
3. دعاوی عوارض: الزامات مالی شهرداری
- دعاوی مربوط به عوارض شهرداری، از جمله عوارض ساخت، تفکیک و افراز، اصناف و مشاغل، و تبلیغات و تابلو، بخش قابل توجهی از دعاوی شهرداری را تشکیل می‌دهد.
- کمیسیون ماده 77 شهرداری، مرجع رسیدگی به اختلافات مربوط به عوارض است و وکلای متخصص با تسلط بر قوانین مالیاتی و عوارض، می‌توانند در این کمیسیون از حقوق موکلین خود دفاع نمایند.
- آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به عوارض، برای جلوگیری از بروز اختلافات حقوقی در این زمینه، ضروری است.
4. دعاوی تصرف: حفاظت از حقوق مالکیت
- دعاوی تصرف شهرداری، شامل مطالبه بهای ملک، رفع تصرف عدوانی، رفع ممانعت و مزاحمت از حق، و ممانعت از حق میباشد.
- این دعاوی، غالباً در خصوص اختلافات ملکی و تصرف غیرقانونی املاک مطرح می‌گردد و نیازمند آگاهی کامل از قوانین و مقررات مربوط به مالکیت است.
- وکلای متخصص در این حوزه، با ارائه مستندات قانونی و دفاع قوی، می‌توانند در احقاق حقوق موکلین خود نقش بسزایی ایفا نمایند.
5. دعاوی کیفری شهرداری: رعایت قوانین و مقررات
- دعاوی کیفری شهرداری، شامل مواردی مانند تخریب، ضرب و جرح توسط کارمندان شهرداری، و ممانعت از فعالیت کسبی میباشد.
- این دعاوی، غالباً در خصوص تخلفات و جرایم ارتکابی توسط کارکنان شهرداری یا اشخاص حقیقی و حقوقی در ارتباط با شهرداری مطرح می‌گردد.
- آگاهی از قوانین و مقررات کیفری، برای جلوگیری از بروز اینگونه دعاوی، ضروری است.
6. دعاوی مربوط به تملک اراضی توسط شهرداری:
- شهرداری در راستای اجرای طرحهای عمرانی و توسعه شهری، ممکن است اقدام به تملک اراضی متعلق به اشخاص حقیقی یا حقوقی نماید.
- این امر نیازمند رعایت قوانین و مقررات مربوط به تملک اراضی است و در صورت عدم رعایت این قوانین، دعاوی حقوقی بین شهرداری و مالکان اراضی مطرح می‌گردد.
- وکلای متخصص در این حوزه، با تسلط بر قوانین مربوط به تملک اراضی، می‌توانند در احقاق حقوق موکلین خود نقش بسزایی ایفا نمایند.
7. دعاوی مربوط به قراردادهای پیمانکاری با شهرداری:
- شهرداری برای اجرای پروژه‌های عمرانی و خدماتی، قراردادهای پیمانکاری متعددی با اشخاص حقیقی و حقوقی منعقد می‌نماید.
- اختلافات مربوط به نحوه اجرای قرارداد، پرداخت مطالبات، و فسخ قرارداد، از جمله موارد شایع دعاوی بین شهرداری و پیمانکاران است.
- وکلای متخصص در این حوزه، با تسلط بر قوانین مربوط به قراردادهای پیمانکاری، می‌توانند در حل اختلافات و احقاق حقوق طرفین قرارداد نقش بسزایی ایفا نمایند.
8. دعاوی مربوط به مسئولیت مدنی شهرداری:
- شهرداری به عنوان یک نهاد عمومی، مسئول جبران خساراتی است که در نتیجه عملکرد یا عدم عملکرد کارکنان آن به اشخاص وارد می‌شود.
- دعاوی مربوط به مسئولیت مدنی شهرداری، غالباً در خصوص خسارات ناشی از حوادث و سوانح در معابر عمومی، تخلفات ساختمانی، و عملکرد نامناسب کارکنان شهرداری مطرح می‌گردد.
- وکلای متخصص در این حوزه، با تسلط بر قوانین مربوط به مسئولیت مدنی، می‌توانند در مطالبه خسارات و احقاق حقوق موکلین خود نقش بسزایی ایفا نمایند.
9. دعاوی مربوط به حفظ و نگهداری فضای سبز:
- شهرداری مسئول حفظ و نگهداری فضای سبز شهری است و تخریب یا تصرف غیرقانونی فضای سبز، می‌تواند منجر به طرح دعاوی حقوقی و کیفری گردد.
- دعاوی مربوط به حفظ و نگهداری فضای سبز، غالباً در خصوص قطع درختان، تخریب پارک‌ها، و تصرف غیرقانونی اراضی فضای سبز مطرح می‌گردد.
- وکلای متخصص در این حوزه، با تسلط بر قوانین مربوط به حفظ محیط زیست، می‌توانند در دفاع از حقوق شهرداری و شهروندان نقش بسزایی ایفا نمایند.
10. دعاوی مربوط به تبلیغات شهری:
- شهرداری قوانین و مقررات خاصی برای تبلیغات در سطح شهر اعمال می‌کند و تبلیغات غیرقانونی، می‌تواند منجر به طرح دعاوی حقوقی و کیفری گردد.
- دعاوی مربوط به تبلیغات شهری، غالباً در خصوص نصب تابلوهای تبلیغاتی غیرمجاز، توزیع تراکت‌های تبلیغاتی بدون مجوز، و تبلیغات مغایر با شئونات اسلامی مطرح می‌گردد.
- وکلای متخصص در این حوزه، با تسلط بر قوانین مربوط به تبلیغات شهری، می‌توانند در دفاع از حقوق شهرداری و شهروندان نقش بسزایی ایفا نمایند.
دعاوی مرتبط با شهرداری تهران
دعاوی مرتبط با شهرداری تهران، به دلیل گستردگی وظایف این نهاد، طیف وسیعی از مسائل حقوقی را در بر می‌گیرد. اختلافات قراردادی بین شهرداری و پیمانکاران، از جمله دعاوی رایج است که نیازمند بررسی دقیق مفاد قرارداد و مستندات مالی است. تخلفات ساختمانی و کمیسیون ماده 100، چالش‌های مهمی را برای شهروندان و شهرداری ایجاد می‌کند که نیازمند آگاهی از قوانین شهرسازی و دفاع حقوقی قوی است.
دعاوی مربوط به عوارض شهرداری، از جمله عوارض ساخت و ساز و عوارض کسب و پیشه، نیز بخش قابل توجهی از دعاوی شهرداری را تشکیل می‌دهد که نیازمند تسلط بر قوانین مالیاتی و عوارض است. اختلافات ملکی، تملک اراضی و دعاوی کیفری مرتبط با عملکرد شهرداری، از دیگر موضوعات مهمی است که در دعاوی شهرداری تهران مطرح می‌شود.
سوالات مهم در رابطه با وکیل شهرداری تهران و پاسخ
در این بخش به برخی از مهم‌ترین سوالات پیرامون وکیل شهرداری تهران و خدمات حقوقی مرتبط با شهرداری پاسخ می‌دهیم:
وکیل شهرداری تهران چه کسی است و چه تفاوتی با سایر وکلا دارد؟
پاسخ: وکیل شهرداری تهران، وکیل پایه یک دادگستری است که تخصص و تجربه ویژه‌ای در زمینه قوانین و مقررات شهرداری، کمیسیون‌های مختلف آن (مانند ماده 100، 77، 5 و غیره) و رویه‌های قضایی مرتبط با دعاوی شهرداری دارد. تفاوت اصلی او با سایر وکلا، تسلط عمیق بر این حوزه تخصصی و آشنایی با ساختار و عملکرد نهاد شهرداری است که به او امکان می‌دهد بهترین راهکارهای حقوقی را برای موکلین خود ارائه دهد.
چه زمانی به وکیل شهرداری تهران نیاز داریم؟
پاسخ: در موارد متعددی نیاز به وکیل شهرداری تهران احساس می‌شود، از جمله:
- اعتراض به آرای صادره از کمیسیون‌های مختلف شهرداری (مانند جریمه یا تخریب ساخت و ساز).
- پیگیری پرونده‌های مربوط به اخذ پروانه ساختمانی، گواهی پایان کار و سایر مجوزها.
- دعاوی مربوط به تملک اراضی توسط شهرداری و مطالبه بهای عادله ملک.
- اختلافات قراردادی با شهرداری (مانند مطالبات پیمانکاران).
- دعاوی مربوط به عوارض شهرداری و اعتراض به میزان آنها.
- دعاوی تصرف عدوانی، مزاحمت از حق و ممانعت از حق در ارتباط با املاک شهری.
- مشاوره حقوقی قبل از انجام هرگونه اقدام مرتبط با شهرداری برای پیشگیری از مشکلات آتی.
یک وکیل شهرداری تهران خوب چه ویژگی‌هایی دارد؟
پاسخ: یک وکیل شهرداری تهران خوب باید دارای ویژگی‌های زیر باشد:
- تخصص و تجربه: داشتن سابقه موفق و تخصص کافی در زمینه دعاوی شهرداری.
- آشنایی کامل با قوانین و مقررات: تسلط بر قوانین شهرداری، آیین‌نامه‌ها، بخشنامه‌ها و رویه‌های قضایی مرتبط.
- مهارت‌های ارتباطی قوی: توانایی برقراری ارتباط موثر با موکل، شهرداری و مراجع قضایی.
- توانایی تحلیل و استدلال قوی: قدرت تحلیل دقیق پرونده و ارائه استدلال‌های حقوقی متقن.
- پیگیری و پشتکار: جدیت در پیگیری پرونده و تلاش برای احقاق حقوق موکل.
- رازداری و امانت‌داری: حفظ اسرار موکل و رعایت اصول اخلاق حرفه‌ای.
هزینه گرفتن وکیل شهرداری تهران چقدر است؟
پاسخ: هزینه گرفتن وکیل شهرداری تهران بسته به عوامل مختلفی متغیر است، از جمله:
- نوع و پیچیدگی پرونده: دعاوی پیچیده‌تر و زمان‌برتر معمولاً هزینه بیشتری دارند.
- مرحله رسیدگی: هزینه وکالت در مراحل بدوی، تجدیدنظر و دیوان عالی کشور متفاوت است.
- تجربه و تخصص وکیل: وکلای با تجربه و متخصص معمولاً حق‌الوکاله بالاتری دریافت می‌کنند.
- توافق با وکیل: حق‌الوکاله می‌تواند به صورت درصدی، مقطوع یا ساعتی تعیین شود.
توصیه می‌شود قبل از انعقاد قرارداد وکالت، در مورد میزان حق‌الوکاله و نحوه پرداخت آن با وکیل به توافق برسید.
چگونه می‌توان بهترین وکیل شهرداری تهران را پیدا کرد؟
پاسخ: برای یافتن بهترین وکیل شهرداری تهران می‌توانید از روش‌های زیر استفاده کنید:
- پرس و جو از افراد آگاه: از دوستان، آشنایان یا همکارانی که تجربه مشابهی داشته‌اند، سوال کنید.
- جستجو در وب‌سایت‌های معتبر وکلا: بسیاری از وکلا اطلاعات و سوابق خود را در وب‌سایت‌های تخصصی ارائه می‌دهند.
- مراجعه به کانون وکلای دادگستری: می‌توانید از کانون وکلا درخواست معرفی وکیل متخصص در زمینه شهرداری نمایید.
- بررسی نظرات و بازخوردهای موکلین قبلی: نظرات و تجربیات دیگران می‌تواند در انتخاب وکیل مناسب به شما کمک کند.
- برگزاری جلسه مشاوره: قبل از انتخاب نهایی، با چند وکیل متخصص در زمینه شهرداری جلسه مشاوره برگزار کنید تا با نحوه کار و دیدگاه‌های آنها آشنا شوید.
امیدواریم این سوالات و پاسخ‌ها اطلاعات مفیدی در رابطه با وکیل شهرداری تهران در اختیار شما قرار داده باشد. در صورت نیاز به مشاوره تخصصی، توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص در این حوزه تماس بگیرید.
مرجان خسروی: وکیل شهرداری تهران، متخصص در دعاوی شهری
مرجان خسروی، با بیش از ده سال سابقه درخشان در حوزه حقوق شهری، به عنوان یکی از برجسته‌ترین وکلای شهرداری تهران شناخته می‌شود. ایشان با تسلط کامل بر قوانین و مقررات شهرداری، آماده ارائه خدمات تخصصی در زمینه دعاوی شهرداری به شما عزیزان است. اگر به دنبال یک وکیل شهرداری حرفه‌ای و باتجربه هستید، مرجان خسروی بهترین انتخاب برای شما خواهد بود.
وکیل دعاوی شهرداری: راهنمای شما در پیچیدگی‌های حقوق شهری
دعاوی شهرداری، به دلیل گستردگی قوانین و مقررات مربوطه، از پیچیده‌ترین دعاوی حقوقی به شمار می‌روند. مرجان خسروی، به عنوان وکیل دعاوی شهرداری، با بهره‌گیری از دانش و تجربه خود، شما را در تمامی مراحل دادرسی همراهی می‌کند. از اعتراض به آرای کمیسیون‌های شهرداری گرفته تا دعاوی مربوط به تملک اراضی، ایشان با ارائه راهکارهای قانونی مناسب، از حقوق شما دفاع می‌کند.
مشاوره حقوقی شهرداری: آگاهی از قوانین، ضامن موفقیت
آگاهی از قوانین شهرداری، برای تمامی شهروندان و فعالان حوزه ساخت و ساز ضروری است. مرجان خسروی، با ارائه مشاوره حقوقی شهرداری، شما را در جریان آخرین تغییرات قوانین و مقررات مربوطه قرار می‌دهد. با دریافت مشاوره از ایشان، می‌توانید از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کرده و با اطمینان خاطر، به فعالیت‌های خود ادامه دهید.
